Выбираем надежного застройщика
Приобретение жилья в строящихся домах – популярная на сегодняшний день практика. Квартира в этом случае обойдется гораздо дешевле, чем если покупать ее в готовом объекте недвижимости. Однако существуют и определенные вопросы, тревожащие инвесторов: достроится ли дом, насколько качественным будет строительство, выполнит ли застройщик все условия договора?
Чтобы избежать рисков и ошибок ценой в несколько миллионов рублей, следует крайне серьезно отнестись к выбору застройщика или контрагента – организации, осуществляющей строительство дома. Итак, какие же «подводные камни» могут ожидать инвестора строящегося жилья и на что нужно обратить особое внимание?
Документация, которую нужно проверить при выборе застройщика
Первое, с чем необходимо ознакомиться самостоятельно или при помощи юриста, – это учредительные документы застройщика, подтверждающие легальность его деятельности. К ним относятся:
- устав и свидетельство о регистрации юрлица;
- документ о назначении руководителя предприятия;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- выписка из Единого Госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Также следует изучить документы о праве на проведение строительства данным застройщиком:
- договор аренды земли или свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок;
- разрешение на строительство, проектную декларацию по дому и придомовой территории, заключение госэкспертизы проектной документации.
В проектной документации содержится информация о страховании застройщика. Надежность страховой компании можно проверить в соответствующем списке Центробанка – если страховщик в нем не указан, то застройщик не имеет права на заключение договоров долевого участия.
Иногда застройщик настаивает на заключении договора еще до того, как получено разрешение на строительство и разработаны проектные документы. Мы не рекомендуем соглашаться на такие условия, поскольку в данном случае вы не получаете никаких гарантий, что строительство все-таки начнется. Компания «РК-НОВОСТРОЙ» организовывает юридическую поддержку своих клиентов и безопасность проведения сделки.
В самом договоре тоже могут скрываться «подводные камни», незаметные на первый взгляд. Если вы изучили все перечисленные выше документы и намереваетесь подписать договор – не лишним будет сначала показать его грамотному юристу для вынесения профессионального вердикта.
Информация о застройщике, которую должен знать каждый покупатель недвижимости
Чтобы сформировать адекватное мнение о строительной компании, обязательно соберите всю возможную информацию о ней – загляните на официальный сайт, почитайте отзывы на форумах о долевом строительстве, статьи в независимых СМИ, поищите фото- и видеоматериалы о процессе возведения дома. Например, если Вы интересуетесь строительством комплекса «Горизонт плаза» или любого другого комплекса в Ялте, Вы легко найдете в интернете это фото и видео:
Все это поможет прояснить следующие важные пункты:
- опыт работы застройщика на рынке недвижимости;
- количество сданных объектов и недостроев, если таковые имеются;
- не разнятся ли сроки сдачи объектов по договору и в реальности;
- не проходит ли застройщик по делу о банкротстве (это можно самостоятельно проверить в электронной базе дел арбитражных судов РФ).
Также полезно будет выяснить, имеются ли у застройщика партнеры среди солидных фирм и банков. Это может гарантировать, что деньги на строительство не «закончатся» в самый неожиданный момент.
