Какие факторы могут снизить или повысить стоимость квартир в новостройке
Квартира в новостройке на Южном берегу Крыма – возможность поселиться в комфортном, благоустроенном жилье в курортной, экологически чистой зоне, с благоприятным для здоровья климатом. Кроме того, жилплощадь на ЮБК – это выгодное вложение средств: благодаря стабильно высокому спросу, ее всегда можно перепродать или сдать в аренду.
Что влияет на стоимость жилья в новостройке?
Нередко при похожих предложениях цена за квадратный метр жилплощади значительно отличается. Чтобы не переплачивать и не попасться на удочку обманщиков, стоит понимать, какие факторы влияют на стоимость.
- Стадия строительства.При покупке жилплощади в доме, который только начал строиться, можно сэкономить до 30% стоимости, однако придется подождать завершения строительства. Также есть риск столкнуться с недобросовестными застройщиками, которые либо не доведут дело до конца, либо не смогут сдать дом в срок.
- Покупка без посредников.Приобретение жилья напрямую у застройщика обычно обходится дешевле, однако многие крупные строительные компании работают исключительно через агентства.
- Этаж.Квартиры на нижних этажах чаще всего реализуются со скидками. Чем выше этаж – тем дороже стоимость квадратного метра. В этом случае покупатель доплачивает за вид, который может стать решающим фактором при сдаче в аренду.
- Площадь.С увеличением площади квартира дорожает, однако стоимость квадратного метра, как правило, уменьшается. Важно найти баланс: нередко разница в цене двушки и трешки не столь значительна, чтобы пожертвовать комфортом.
- Технология строительства.Панельные здания считаются более экономными, чем кирпичные, и цены на квартиры в них в основном ниже. Но продуманность проекта, его инновационность могут значительно увеличить стоимость.
- Наличие отделки.Квартира с голыми стенами обойдется дешевле той, в которой есть начальная отделка или чистовая "под ключ". Однако нередко стоит переплатить за отделку от застройщика, чем делать ремонт самостоятельно – он может обойтись дороже и занять больше времени.
- Расположение и инфраструктура. Если дом находится в парковой зоне на берегу моря, квартиры в нем будут ощутимо дороже, чем в микрорайоне, удаленном от моря. Играет роль удобство транспортной развязки, наличие поблизости магазинов, образовательных учреждений, предприятий бытовых услуг и прочей инфраструктуры.
Как сделать оптимальный выбор при выборе жилья
Нужно определиться, покупаете вы жилье для себя или на сдачу в аренду. Для приезжих важнейшим фактором будет расположение: близость к морю, инфраструктура, наличие вида на море. Приобретая квартиру для себя, принимают в расчет время, которое придется тратить ежедневно, чтобы отвести ребенка в садик или школу, добраться на работу. Взвесив все за и против, можно определить, какие факторы для вас не важны, а за какие стоит переплатить.
Перед покупкой жилья у моря поинтересуйтесь репутацией застройщика. Рекомендуем не рассматривать предложения с очевидно заниженными ценами по отношению к рыночным. Слишком низкая стоимость квадратного метра в строящемся доме может свидетельствовать о том, что здание не собираются достраивать, а в уже сданном доме – говорить о скрытых проблемах (в сфере инженерных решений, оформлении документов и пр.), с которыми жильцы столкнутся со временем.
